*Gewerbefläche in exzellenter Lage im Servitenviertel *Ab sofort verfügbar*

Zentralgelegene Gewerbefläche bei der Roßauer Lände In unmittelbarer Nähe der U4 Roßauer Lände gelangt eine Geschäftsfläche mit 3 Räumen mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.  Über einen Strassenseitigen Eingang kann das Geschäftslokal betreten werden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark sowie die Porzellangasse liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Geschäftsfläche ist ab sofort bezugsfertig und kann unbefristet angemietet werden.   Highlights: Top Anbindung Direkt an der U4 Roßauer Lände & Porzellangasse Smartes Layout individuell gestaltbar    Die Gewerbefläche mit ca. 93,20 m2  gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Lager 1 Lager 2 Lager 3   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 738,14 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution: 3 MM Provision: 3 BMM + USt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere S