| TERRASSE | 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | 12 m2 BALKON | NAHE INNENSTADT | STADTPARK | MODERN | 1. DACHGESCHOSS

Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²-Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt In zentrumsnaher Lage gelangt in einem 2019 revitalisierten Altbau eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.  Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, das Mietverhältnis endet am 30.6.2026. Top 23 liegt im 1. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon - 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet - 3 Schlafzimmer    zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer    - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette - das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Gästetoilette im Eingangsbereich - 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss    Informationen zum Objekt  Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß  Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum   Ausstattung - komplett ausgestattete Küche  - Dielenboden Eiche   - Fußbodenheizung  - Split-Klimaanlage - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1 - dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum  - Video-Gegensprechanlage - Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3) Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel  Das Haus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim SchwarzenbergplatzDECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.