+ + + GUSTAV MAHLERHOF + + + BESTE INNENSTADTLAGE + + +

Objekt und Lage: Das wunderschöne Altbaugebäude befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Kärntner Straße und der Oper entfernt. Das Haus hat einen wunderschönen Innenhof und ist äußerst repräsentativ. Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 4.OG befindet sich zwischen den Ringstraßen Galerien und der Kärntner Straße, wodurch die Infrastruktur hervorragend ist.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 17.391,84) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (? 26.087,76) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 8.695,92) Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: ? 2.898,64/Monat    +++ KEINE ORDINATIONEN ODER PRAXEN    Ausstattung:   Öffenbare Fenster Parkettboden Vorraum 2 Zimmer (1 Zimmer zentral begehbar) eingerichtete Teeküche WC (über die Küche zu erreichen) Abstellraum Fernwärme Kabelkanäle keine Kühlung Personenlift    Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 107,8kWh/m²a   Stellplätze: Öffentliche Garage in der direkten Umgebung: Ringstraßen Galerie   Verkehrsanbindung: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, Straßenbahnlinie 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz, Autobus Linie 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau