Ehemaliges Arzthaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein einzigartiges ehemaliges Arzthaus in der Nationalparkgemeinde 4591 Molln in Oberösterreich. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie eine große, geräumige ehemalige Ordination im Erdgeschoss und ist voll unterkellert. Ideal für Eigennutzer mit viel Platzbedarf oder Investoren, die eine attraktive Vermietungsoption suchen und hier Ihren Ideen freien Lauf lassen können. Highlights: Lage: Perfekte ortsnahe Lage, am Rand des beliebten Naherholungsraums Busserlberg - Steinköpfl mit herrlicher Süd-Aussicht ins Alpenvorland und die umliegenden Berge. Raumaufteilung: Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 167 m² Erdgeschoss: Ehemalige Ordination mit Hausapotheke mit ca. 207 m², Raumhöhe 290cm! Unterkellerung: Vollunterkellert mit 2 Garagen und großzügiger Nutzfläche von ca. 198 m² Dachboden: Großer, gut zugänglicher Dachboden als zusätzliche Fläche Grundstück: Über 1800 m², ideal geschnitten mit befestigten KFZ-Abstellplätzen. Ausstattung und Baualter Das durch einen Architekten sehr individuell gestaltete Haus wurde 1978 baugenehmigt Die Fertigstellung und Benützungsbewilligung für die Ordination im Erdgeschoß erfolgte 12/1979 Die Endkollaudierung und Gesamtbenützungsbewilligung erfolgte 3/1981 Ölheizung zentral mit Heizkörper Fenster: Holz, 2-fach verglast aus dem Errichtungsjahr Nutzungspotenzial: Durch den getrennten Zugang zur Ordination und der eigenständigen Nutzung der Wohnung im Obergeschoss lässt sich eine perfekte Trennung für Eigennutzer und Mieter realisieren. Wohnen im Obergeschoss und die Vermietung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten sich hier an. Ebenso ist ein Adaptieren der ehemaligen Ordinationsräume durch das tolle Raumangebot in Wohnraum denkbar. Aus dem Wohnobergeschoß kann theoretisch und praktisch eine kleine Garcionnere abgetrennt werden. Umgebung: Molln bietet eine hervorragende Lebensqualität mit starken mittelständischen Unternehmen und ist ideal zum Leben und Arbeiten nahe d