Beim Moulin Rouge, in der alten Walfischgasse ? top Innenstadtlage!

In einem 1954 erbauten Wohnhaus, in ausgezeichneter Wiener Innenstadt Lage, befindet sich im 1. Liftstock, diese ca. 60,30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien. Über einen großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar ? ein ca. 28m²großes Zimmer mit Süd-Loggia und Blick Richtung Moulin Rouge, eine überschaubare Küche mit verglaster Nord-Loggia in den Lichthof, ein feines, kleines Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant - in den Wohnräumen befinden sich hochwertige Parkettböden, in den Nassräumen eleganter indischer Grünschiefer, neue Isolierglasfenster, eine einfache Küche, Kabelsignal und Gegensprechanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektro-Warmwasserbereiter sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung, welche in den monatlichen Betriebskosten inkludiert ist. Die Lage spricht für sich ? Kultur und Kulinarik ? Vielfältigkeit der Meisterklasse! Wir freuen uns über Ihr Interesse! Instandhaltungsfonds: ca. 258.000,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 45,92 EUR Betriebskosten (netto): 92,88 EUR Heizkosten (netto): 60,00 EUR Sonstiges (netto): 0,80 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 21,37 EUR Betriebskosten (gesamt): 220,97 EUR Kaufpreis: 640.000,00 EUR Provision: 23.040,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.