+ + + EFFIZIENTE NEUBAUBÜROS IN TOP-LAGE NÄHE NASCHMARKT + + + GEKÜHLT + + + U4 Kettenbrückengasse + + +

Objekt und Lage: Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse. In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.   Zur Vermietung gelangen 2 Büroflächen mit flexibler Raumgestaltung. Die sowohl getrennt als auch gesamt angemietet werden können: 3.OG: ca. 276,67 (Miete: ? 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.) 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² (Miete: ? 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.) 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52 m² Terrasse (Miete: ? 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)   3.OG: Miete Büro ? 14,50/m²/Monat/netto, BK ? 2,40/m²/Monat/netto, EK ? 3,00/m²/Monat/netto 4.OG: Miete Büro ? 15,00/m²/Monat/netto, BK ? 2,40/m²/Monat/netto, EK ? 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse ? 7,50/m²/Monat/netto   Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: nach Vereinbarung Ust.-befreite Mieter sind möglich.   Ausstattung:  flexible Raumeinteilung getrennte Sanitäreinheiten D/H Kühlung  eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Teppichboden EDV Fensterbankkanäle abhängte Decke mit Beleuchtung Gasheizung tlw. Terrasse Personenlift barrierefrei Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG) dzt. möbliert (ggf. nach Rücksprache mit dem Vormieter Übernahme möglich)