Charmante Stilaltbau-Wohnung mit Blick in Gemeinschaftsgarten / Innenhof-Ruhelage / 1 m²-Balkon

Diese exklusive Altbauwohnung im Hochparterre vereint den eleganten Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Schmuckstück im Herzen des 8. Bezirks. HIGHLIGHTS IN KÜRZE: ?Exklusive Lage: Zentral, gut angebunden und in ruhiger, grüner Umgebung ?Lage im Hochparterre im hinteren Teil der Liegenschaft mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ?Wohnfläche: Ca. 95 m², 4 Zimmer inklusive Wohnküche ?Design-Wohnküche: Ca. 27 m² mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination) und Platz für einen großen Esstisch ?Wohnlounge: Geräumig mit Fischgrätparkett und Schwedenofen ? ideal für gemütliche Abende, westliche Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ?Schlafzimmer: Mit Einbauschränken und en suite-Badezimmer (Wellness-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), östliche Ausrichtung, Innenhoflage ?Vielseitig nutzbares Zimmer: Perfekt als Arbeitsraum, Kinder- oder Gästezimmer, westliche Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ?Kleiner Balkon: Ca. 1 m², ideal für Kräuter- oder Gemüseanbau ?Separates WC ?Gemeinschaftsgarten: Idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden mit Freunden und Familie oder als Spielbereich für Kinder ?Kellerabteil sowie allgemeiner Fahrrad-Abstellraum ?Sicherheitstüre ?Ausstattung: Altbauflair mit hohen Decken, edlem Fischgrätparkett und stilvollen Holzkastenfenstern Herzlich Willkommen in dieser großzügigen Altbauwohnung. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im hinteren Bereich des Hauses, mit Aussicht in den Gemeinschaftsgarten sowie den gepflegten Innenhof. Diese Ausrichtung garantiert Ihnen absolute Ruhe und Entspannung, fernab von jeglichem Straßenlärm. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit en suite-Badezimmer, eine großzügige Wohnlounge sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den kleinen Eingangsbereich direkt in die geräumige Wohnküche. Diese ist modern ausgestattet, bietet viel Platz und verfügt über hochwertige Geräte. Ein großer Esstisch findet hier mühelos Platz ? perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Links vom Eingang liegt ein kleiner, aber charmanter Balkon (ca. 1 m²), ideal für den Anbau von Kräutern oder Gemüse. Das Schlafzimmer, mit Bli