Sonniger Osthang mit Althaus in erhöhter, ruhiger Traumlage am Waldrand

Die nach West-Ost ausgerichtete, vom Wienerwald umgebene Liegenschaft mit dem sanierungsbedürftigen Wienerwaldhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend unweit des Zentrums der Wienerwaldstadt Purkersdorf. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten ist zu Fuß nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Der Landeskindergarten I liegt, ebenso wie das Purkersdorfer Gymnasium in der anderen Richtung, nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, die Volksschule und der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Unterpurkersdorf ist, quasi ums Eck, nur etwa 700 Meter entfernt. Altbestand ist ein Einfamilienhaus aus 1935, dessen Wohnnutzfläche von ca. 86 m² sich auf das Erd- und Obergeschoß verteilt. Außerdem befinden sich beim Gartentor, an der südlichen Grundgrenze eine Garage, sowie unterhalb der Terrasse ein Keller. Derzeit sind laut Grundbuch etwa 103 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 33% des Bauplatzes, das sind ca. 330 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse II. Weiters gelten die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsprogramm in der jeweils aktuellen Fassung. Sämtliche Anschlüsse für Strom und Wasser und eine Senkgrube sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, ein Anschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal muss jedoch laut Gemeinde verpflichtend hergestellt werden. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt