Fußläufig in 40 Minuten am Wiener Hauptbahnhof

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im dritten Obergeschoss (erschlossen mit Lift) hat ca. 133 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m². Die 2019 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten und liegt in zentrumsnaher Lage zwischen Regierungsviertel und Innenstadt. In der unteren Ebene befinden sich Garderobe mit Schranknische, Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein barrierefreies Bad mit Wanne und WC. Über eine Treppe wird das Dachgeschoss mit einem ca. 60 m² großen Koch-Wohnbereich erschlossen. Auf zwei Terrassen genießen Sie die Morgen- als auch Abendsonne. Ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärmeheizung. Weitere Wohnungsausstattung + Parkettböden + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + zwei Bäder, eines davon barrierefrei + Feinsteinfliesen in den Bädern + Einbauküche mit Insel, Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion + Kühlschrank mit gesonderter Gefriereinheit + Balkon und zwei Terrassen + Keramikplatten und Wasseranschluss auf den Terrassen + Vorbereitung Split-Klimaanlage im Dachgeschoss und Untergeschoss (jeweils in den Zimmern) + Telekabel und SAT-Anschluss (bis ins Vorzimmer) + 2 Glasfaser-Anschlüsse - A1 und Kabelplus + CAT8-Verkabelung in allen Räumen, außer im Schlafzimmer Betriebskosten Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MWSt. beträgt EUR 355,--. Die Vorschreibung für Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt EUR 237,--. Rücklagen Die Rücklagen per 11.12.2023 betragen ca. EUR 117.500,--. Energieausweis HWB 32 fGEE 0,83 Kaufpreis EUR 595.000,-- Im Kaufpreis sind Einbauküche, Bad-Ausstattung sowie die Markisen inkludiert, Möblierung auf Wunsch nach Vereinbarung. Option Es können zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen dafür EUR 60,--. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfniss