nahe Citypark 8020 Graz - sanierungsbedürftige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Alle vier Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer) der gut aufgeteilten Wohnung sind getrennt begehbar, die Küche ist extra. Die Nettonutzfläche beträgt 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive Balkon). Der straßenseitige West-Balkon hat eine Größe von ca. 4,50 m². Das innenliegende Bad hat eine Badewanne. Das WC ist extra. Es gibt einen kleinen Abstellraum, zusätzlich ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²) sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller, der mit dem Lift erreichbar ist.Raumwärme wird über fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 erzeugt, Warmwasser im Bad über einen Elektroboiler. In den Schlafzimmern liegt Parkett unterschiedlicher Qualität, in der Küche liegt ein Kunststoffbelag, die Verkehrsflächen und das Bad sind verfliest. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,55m, ohne Dachschrägen. Der Anteil am Gesamtgebäude und damit Anteil an den Betriebs- und Erhaltungskosten beträgt 6,8%. Das Baujahr ist 1966 (laut Energieausweis). Parken ist vor dem Haus in Grüner Zone möglich. Der Beitrag zur monatlichen Reparaturrücklage beträgt 76,33?. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer exklusive Heizung betragen 353,67?.Die Renovierungsarbeiten starten in Kürze. Der Preis versteht sich exklusive Renovierung.Die Wohnung war zuletzt vermietet für 1250 ? inkl. Betriebkosten exklusive Heizung und ist jetzt aber bestandsfrei.zentrale LAGE:Ausrichtung der Wohnung: Ost-WestÖffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür5.Grazer Bezirk GriesNähe Karlauplatz und CityparkSchule, Arzt, Supermarkt fußläufig erreichbarIch freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!