U3 in ca. 4 Gehminuten! VOLLSANIERT - voll ausgestattete Küche - 2 Fach Verglasung - Kinderwagenraum

In einer ruhigen Gasse zwischen der Simmeringer Hauptstraße und der Geiselbergstraße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 39m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum  Wonzimmer mit Einbauschrank Schlafzimmer Küche getrennte Toilette mit Waschbecken  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss  Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Parkett Hochwertiger Fliesenbelag  Mehrfachverglasung aller Glaselemenete voll ausgestattete Sanitäreinrichtung und Wandspiegel mit LED alle Leitungen (Strom + Wasser) in der Wohnung neu verlegt Gegensprechanlage Kinderwagenraum Fahrradraum Keller Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 300m U3 Enkplatz ca. 450m S-Bahn S7 ca. 200m Straßenbahn 71 ca. 200m Buslinie N71 Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500m Lidl ca. 450m Billa Plus ca. 450m Spar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Betriebskosten (Rücklage nicht inkludiert) : 92,1? pro Monat (inkl. 10% USt.) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizien