+ + + HERRLICHES NEUBAUBÜRO + + + TERRASSE + + + NEUWALDEGG + + +

Objekt und Lage: In der wunderschön gelegenen Liegenschaft in NEUWALDEGG gelangt eine sanierte, helle und BEZUGSFERTIGE ca. 219 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit ist lichtdurchflutet und bietet ein sehr angenehmes Arbeits-Ambiente. Der großzügige Terrassenbereich rundet das herrliche Büro ab.    Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Grün-Lage des 17. Bezirks und ist derzeit offen gestaltet. Im Haus direkt befindet sich eine Filiale der Spar-Gourmet-Supermarktkette.   Für Erholung und Aktivität sorgt der nahe gelegene Schwarzenbergpark, der Pötzleindorfer Schlosspark und die Marswiese.   Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten    Miete: ? 1.976,58/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 650,16/Monat/netto Liftkosten: ca. ? 30,14/Monat/netto Heizkosten: ca. ? 232,20/Monat/netto Gesamtmiete inkl. 20% Ust.: ? 3.467,00 exkl. Strom   AUSSTATTUNG: Öffenbare Fenster Flexible Raumeinteilung Fliesen-/Parkettboden eingerichtete Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Dusche Bodendosen Kühlung via FanCoils 2 Terrassen ca. 9 m² + ca. 51 m²  Personenlift   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 141,60 kWh/m².a   Stellplätze: Tiefgarage im Haus, Preis auf Anfrage   Verkehrsanbindung: Autobus Linie 43 - Station Neuwaldegg U5 - voraussichtlich ab 2026   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.