Zur Vermietung gelangen 2 Gewerbegrundstücke in Traiskirchen

Zur Vermietung bzw. zum Verkauf gelangen 2 Gewerbegrundstücke, die aneinander grenzen.Ideales Grundstück was Lage, Infrastruktur, Versorgungsleitungen, Nähe zu Wien etc betrifft.Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Servitutsstraße.Die beiden Grundstücke ( 1 x ca. 1200 m² und 1 x ca. 2400 m² ) sind mit einem 2 Meter hohen Vollbetonzaun eingefriedet .Am Grundstück befindet sich eine Wasserzuleitung und ein Stromanschluss, der über das Nachbargrundstück eingespeist wird.Der Abwasserkanal ist noch zu errichten und erfolgt über das benachbarte Grundstück auf einer gesicherten Servitutsfläche.Für beide Grundstücke gibt es für zwei Hallen ( 1 x 360 m² und 1 x 720 m²) eine gültige Baubewilligung, wo auch noch Abänderungen vorgenommen werden können. Durch die mögliche Bauhöhe von 11 Metern wären auch 4 Geschoße möglich, und bei Erbauung von Dachterrassen-Büros ist der Ausblick auf die nahen Weingärten einfach phantastisch.Mit der Bebaubarkeit von 60% und der BK II,III o, k, sind hier gestalterisch viele Möglichkeiten offen.1 Fläche ca. 1200 m² ( Miete per m² ? 2,40 ) Kaufpreis ? 370,-/m²2 Fläche ca. 2400 m² ( Miete per m² ? 2,30 ) Kaufpreis ? 350,-/m²Ein zusammenlegen beider Grundstücke wäre auch möglich, was dann auch für die Bebaubarkeit neue Möglichkeiten bewirken würde.Provision: 3 MM plus USt.Kaution: 6 MonatsmietenNebenkosten späterer Kauf :Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisNotar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin!Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr ImmobilienberaterJosef Sieber+ 43 676 8988 1716j.sieber@immo.expressUm Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.Des Weiteren möchten wir Sie auf das Kreditm