PROVISIONSFREI - Hofseitiger Traumbalkon - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - in Top-Lage des 3. Bezirks! - JETZT ZUSCHLAGEN

Herzlich Willkommen in der Steingasse 28! Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer Freifläche!  Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines eleganten Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnerlebnisses. Mit einem Kaufpreis von ? 449.000,00 und einer Wohnfläche von 62,41 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Singles oder Jungfamilien.Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungsdetails wie Außenjalousien, Fußbodenheizung und Klimaanlage gepaart mit dem ruhigen Hof-Balkon ergeben ein perfektes Wohnerlebnis.Durch das smarte Wohnungslayout, bestehend aus großräumigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, voll ausgestatteter Einbaukücheund Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Highlights der Wohnung:  - Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Außenjalousien, Klimaanlage)- Smartes Wohnungslayout- ruhiger Balkon mit Hofausrichtung und Abendsonne (West-Ausrichtung)- sehr gute Lichtverhältnisse- hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Parkett, Fliesen)- voll ausgestattete separate Einbauküche (kein Aufpreis notwendig!)- mehrfach isolierte Kunststofffenster - Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)- optimale Anbindung an das öffentliche Netz  - großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße) Wohnung Top 1.11.:Die Wohnung mit 62,41 m² + ca. 8,55 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:- Vorraum- Badezimmer (inkl. WC)- Wohnzimmer- Schlafzimmer 1- Schlafzimmer 2- voll ausgestattete Einbauküche- Abstellraum Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 449.000,00,-- Nebenkosten:- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. - 3,5% Grunderwerbsteuer- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungs