WOHNTRAUM IN OBERLAA - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMTERRASSE - MIETGARAGE - U-BAHN-NÄHE

Die nach Ost und West ausgerichtete 4 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 98,10 m² zuzüglich einer 66,47 m² großen Dachterrasse und befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines 2007 errichteten Neubauhauses und besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, durch ihre Lage in hofseitige Grünlage und trotzdem mitten in der Stadt. Die großzügige 4 Zimmer Wohnung präsentiert sich in einen ausgezeichneten Zustand und die großzügige 66,47m² Dachterrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Bestehend aus:  - einem zentralen Vorzimmer - einem 39,20m² großen Wohnzimmer mit offener Küche - drei ostseitigen Schlafzimmer 12,80m², 11.72m² und 11,72m² - einem Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken - einen praktischen Abstellraum - einer separaten Toilette - einem Kellerabteil Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett, die Schlafzimmer mit Teppich und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, beheizt wird mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.  Eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung (Warteliste) angemietet um ? 85,40 werden. Kaufpreis: ? 540.000,-  Betriebskosten:  ? 232,96 monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Warmwasser ? 207,14. Heizwärmebedarf: 44,97 kWh/m2 Klasse: B zuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über ? 500.000,-  Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis ? 500.000,- befreit 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkund