PROVISIONSFREI - Flexible Raumaufteilung trifft elegante Altbauelemente - 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks - erstklassige öffentliche Anbindung Nähe Schweizergarten. - WOHNTRAUM

Herzlich Willkommen in der Steingasse 28! Hier trifft Altbaucharme auf moderne Wohnelemente!  Diese einzigartige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wohngebäudes des begehrten Fasanviertels bietet Ihnen alles, was Sie für die Realisierung Ihres Wohntraumes im Herzen des 3. Bezirks benötigen. Mit einem Kaufpreis von ? 299.000,00 und einer Wohnfläche von 52,49 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Paare oder innovative Geschäftsleute, die Wohnungs- und Bürotraum kombinieren möchten. Durch die kürzlich fertiggestellten Modernisierungsarbeiten ergibt sich ein perfekter Mix aus Altbaucharme sowie modernen Wohnelementen. Die Ausrichtung auf die ruhige Seitenstraße mit Südblick gewährt optimale Lichtverhältnisse, auch im 1. Obergeschoss. Durch das großzügige Wohnungslayout, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer (Richtung Süden) und Arbeits- oder Gästezimmer (Kabinett), modernisiertem Badezimmer mit Walkin-Dusche sowie getrennter Toilette bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight stehen Ihnen zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Unter https://my.matterport.com/show/?m=tBjTqLqysXu laden wir Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein! Highlights der Wohnung:  - Altbaudetails (verkleidete Fensterbänke, Parkettboden)- Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Mehrfachverglaste Kunststofffenster etc.)- Cleveres Wohnungslayout- sehr gute Lichtverhältnisse - hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung)- Schlafzimmer mit Südausrichtung- Walkin-Dusche- mehrfach isolierte Kunststofffenster - Fußbodenheizung- Kellerabteil- optimale Anbindung an das öffentliche Netz  - großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße) Wohnung Top 1.5.:Die Wohnung mit 52,49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) und verfügt über folgende Raumaufteilung:- 2 Vorräume- WC- Badezimmer- Wohnzimmer (inkl. Kochgelegenheit)- Schlafzimmer- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer (Kabinet