Sauna und Fitnessraum im Haus - Südseitiger DG-Traum mit Sonnen-Balkon und perfekter Ausstattung (Fussbodentemperierung,..) - JETZT ANFRAGEN

DIREKT BEIM WIENERWALD UND LAINZER TIERGARTEN ? ERHOLUNG PURDer Kaufpreis beläuft sich auf 323.900,-- ?. Zusätzlich ist die Küche zu einem Kaufpreis in Höhe von 16.000,--? zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900,--?. In hervorragender Grün-Ruhelage des 14.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zu den begehrten und weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds als auch des Lainzer Tiergartens sowie dem Auhof Center - gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock (1.DG) mit ca. 54m2 Wohnfläche und ca. 4m2 Balkon-/Loggiafläche zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem erst 2023 fertiggestellten Neubau und überzeugt somit nach wie vor mit einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung könnte besser nicht sein, von Sauna über Fitnessraum bis hinzu einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Fussbodentemperierung, bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt.Auf Grund dem nahezu ums Eck gelegenen Bahnhof Weidlingau erreichen Sie mit der S50 den Wiener Westbahnhof und somit die Mariahilfer Straße in knapp 20 Minuten ? demnach eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Auhof-Center befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Nahversorgung. Die Parameter garantieren somit einen begehrten Mix zwischen Stadt und Land.In der hauseigenen Tiefgarage stehen grundsätzlich Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung zur Verfügung (die Verfügbarkeit muss über die Hausverwaltung abgeklärt werden).  Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Neubau aus 2023-) begehrte Lage im 14.Bezirk  - unweit des Lainzer Tiergarten und Wienerwald-) ausgezeichnete Infrastruktur ? ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Westbahnhof-) hervorragende Nahversorgung ? Auhof-Center-) umfassender Ausstattungsstandard - Sauna, Fitnessraum, Fussbodenkühlung über Wärmepumpe, Küche, Balkon, uvm.-) funktionale Raumaufteilung mit Balkon (Südausrichtung)-) sehr helles und ruhiges Wohnambiente   Raumaufteilung:Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 54m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Balkon/Loggia liegt im 2.Liftstock (=1.DG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraum  separate Toilette mit Handwasch