Generalsanierung oder Neubau - Sie haben die Wahl - interessante Lage in Thalheim

Zum Verkauf gelangt eine 925 m² große Liegenschaft in Thalheim bei Wels mit 2 Bestandsgebäuden die einer Generalsanierung bedürfen. Alternativ könnte ein Abriss und Neubau als Überlegung angestellt werden. Das Angebot richtet sich vor allem an Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht oder an Anleger zur Vermietung oder Bauträger. Das größere, die Liegenschaft dominierende Bestandsgebäude könnte ursprünglich aus den 1930er oder 40er Jahren stammen. Die letzte und einzig am Bauamt auffindbare Bauplanung erstreckt sich über die Aufstockung aus dem Jahr 1949. Das Dach wurde hier vor ca. 15 bis 18 Jahren erneuert. Das Gebäudeausmaß beträgt ca. 10,8 x 13,6 Meter mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß also eine verbaute Grundfläche von ca. 146m². Das Raumangebot zeigt sich derzeit mit Kellerräumen, Einliegerwohnung im Kellergeschoß, 2 Wohnungen im Erdgeschoß sowie 4 Zimmern im Obergeschoß. Die Heizung (ÖL) war bis zuletzt (Heizsaison 2023/24) in Betrieb. Da das Haus in der angehenden Heizsaison nicht mehr bewohnt wird, wird auch die Heizung nicht mehr eingeschaltet. Das zweite, kleinere Gebäude zeigt sich mit einem Keller (+ Garage als Teil des Kellers) und darüber liegendem Wohngeschoß mit einer Außenbemaßung von 14 x 6,65 Metern laut Einreichplan. Das ergibt eine verbaute Fläche von 93m² und nach überschlägigen Berechnungsmethoden eine ca. 70m² Wohnung. Keller 1947 baueingereicht, Aufstockung Wohngeschoß Baugenehmigung 1976. Dieses Haus wurde ursprünglich vom Haupthaus mit einer Wärme- bzw. Heizungsleitung versorgt. Diese ist jedoch schadhaft und defekt, es liegt also derzeit keine Beheizung vor. Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit mehrere KFZ Abstellplätze. Die Bestandsgebäude werden als generalsanierungsbedürftig bezeichnet. Die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben, die Räumung ist von der Käuferseite durchzuführen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich im ungeräumten Zustand. Geschickte  Bauhandwerker finden hier eine Gelegenheit mit viel Eigenleistung zu vernünftigen Instandsetzungskosten viel vermietbaren Raum zu realisieren. Überschlägig betrachtet sind hier jedenfalls zumindest 5 Wohnungen im Bestand realisierbar. Eine spätere Teilung in Wohnungseigentumseinheiten ist ebenso denkbar.   Bitte beachten Sie dass bei Abriss