"Moderne Büro-Oase in Simmering ? Geräumig, Hell und Perfekt Gelegen"

?Großzügiges Büroobjekt in Simmering - Vermietet bis 31.07.2025? Lage: Dieses Büroobjekt befindet sich in bester Lage in Simmering, in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und beliebten Geschäftsviertel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Objektdetails: - Fläche: ca. 178,52m² - Balkonfläche: ca. 8,48m² - Grünfläche: ca. 12,95m² - Baujahr: 1998 - Etagen: 2 Räumliche Aufteilung: Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung: Obergeschoss: - Zwei Büroräumlichkeiten - Küche - Gemeinschaftsraum - Balkon - Toiletten Erdgeschoss: - Großes Besprechungs-/Arbeitszimmer - Toiletten - Archivraum - Technikraum Ausstattung: Das Büro ist zentral mittels Fernwärme beheizt. Es verfügt über insgesamt fünf Toiletten sowie eine gut ausgestattete Küche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsräume. Mietverhältnis: Das Objekt ist bis zum 31.07.2025 befristet vermietet. Der derzeitige Hauptmietzins beläuft sich auf ? 1.542,10 (Stand 1. August 2022). Jährlich erfolgt eine Indexanpassung im Jänner auf Basis des Vorjahresmonats Oktober, mit Gültigkeit ab dem 1.1. des jeweiligen Jahres. Besonderheiten: - Zentrale Lage in Simmering - Fernwärmeheizung - Großzügiger Balkon und kleine Grünfläche - Aktuelles Mietverhältnis bis 2025, ideal als Anlageobjekt Preis: ? 499.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ?Spacious Office Property in Simmering - Rented Until 31.07.2025? Location: This office property is located in a prime area in Simmering, close to Simmeringer Hauptstraße, a major transport hub and popular business district. The property offers excellent public transport connections and is surrounded by various shops for daily needs. Property Details: - Area: approx. 178.52m² - Balcony Area: approx. 8.48m² - Green Area: approx. 12.95m² - Year Built: 1998 - Floors: 2 Room Layout: The property is spread over two floors and offers the following layout: Upper Floor: - Two office rooms - Kitchen - Common room - Balcony - Toilets Ground Floor: - Larg