RESERVIERT !! *** Sonnengrund am Plöschenberg oberhalb der Nebelgrenze*** - mit Bestandsobjekt

*** Sonnengrund am Plöschenberg oberhalb der Nebelgrenze*** - mit Bestandsobjekt Sonnengrund am Plöschenberg zu verkaufen! Dieses außergewöhnliche und seltene Fundstück bietet Ihnen die einmalige Chance, ein idyllisches Stück Kärntner Natur zu Ihrem Eigen zu machen. Das Grundstück liegt in sonnenverwöhnter Hanglage in einer begehrten Region, die durch ihre ruhige und malerische Umgebung besticht. Auf dem Grundstück ist ein Bestandshaus, das reichlich Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es für eine Renovierung oder einen kompletten Neubau nach Ihren Vorstellungen. Sämtliche Erschließungen wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur lieben, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu wollen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Kärntner Seen wie den Wörthersee, Keutschachersee oder den Rauschelesee die zu Freizeitaktivitäten im Sommer einladen. Auch Wanderer und Radfahrer kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inmitten des sonnengelegenen Hügel des Plöschenberges, umgeben von Wäldern und Wiese, und genießen Sie die einmalige Atmosphäre eines echten Kraftorts! Flächen:    834 m² Grundstücksfläche rd. 40 m² Wohnfläche im Bestandsobjekt  -> mögliche Wohnnutzfläche bei Neubau: rd. 100 m² rd. 30 m² Kellerfläche Erschließung:  öffentliche Zufahrt, Strom, Wasser, Senkgrube Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 275.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision  3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweisp