"Betriebsbaugrund mit Bürogebäude!"

Gewerbeobjekt mit Wohn- oder Bürohaus in idealer Lage ? 7 km von Wien entfernt! Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.938 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit 245 m² Wohnfläche, das sich ebenfalls hervorragend als Büro eignet, sowie eine großzügige befestigte Freifläche und überdachte Stellflächen. Dieses Objekt ist perfekt für Unternehmen, die Platz für Büros, Lager und Logistik benötigen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur 7 km von Wien entfernt und ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Durch die Nähe zur Stadt sowie die großzügigen Flächen eignet sich das Objekt ideal für Betriebe mit LKW-Verkehr und hohem Platzbedarf. Objektdetails: Wohn-/Bürohaus: 245 m² Wohn-/Nutzfläche Baujahr vom Haus 2002 10 Zimmer auf 3 Etagen, ideal für Büros oder Wohnnutzung Reichlich Nassräume und Küche vorhanden Solaranlage Grundstück: 2.938 m² Betriebsbaugrund 2.000 m² befestigte Freifläche ? ideal für Parkplätze oder Lagerung 500 m² überdachte Stellfläche für Fahrzeuge oder Lager Davon 300 m³ hohe Lagerboxen, optimal für sperrige Güter oder Waren Besondere Merkmale: 3 große Einfahrtstore für LKW, bieten reibungslosen Zugang Reichlich Wendeplatz für LKW-Verkehr Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro und Lager Perfekte Lage: Nur 7 km von Wien entfernt, mit guter Anbindung Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis: ? 850.000,-- Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Gewerbeobjekt mit Wohnhaus zu erwerben. Ideal für Unternehmen, die viel Platz für Lager, Büros und Logistik benötigen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C