Attraktives Investment ! - 3 Zimmer Wohnung - Nähe Hauptbahnhof Wien und Matzleinsdorferplatz, - ab 2028 Top Anbindung zur U2. - WOHNTRAUM

Investoren aufgepasst ! Attraktive 3 Zimmerwohnung/ Studentenwohnung- mit Wertsteigerungspotential im Herzen von Favoriten. Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25.- ab 2028 direkte U2 Anbindung !   In der Sonnleithnergasse 25 stehen ausgewählte Wohnungen zum Verkauf. Das gegenständliche Objekt - Altbau -  wird aktuell saniert - Fassade und Stiegenhaus werden bis ca. Mitte August fertig saniert sein.    Wohnung Top 6: 3 Zimmer Einheit mit ca. 74 m2 Nutzfläche - siehe auch Plan in den Exposeunterlagen   Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Supermärkte BILLA, SPAR und BIPA in fussläufiger Umgebung, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.    Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Wien sowie Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station  S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80  Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung  Straßenbahnlinie 1,6 und 18 Autobuslinie 7A, 14A und N6   Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Nähe U1 Reumannplatz Wien Hauptbahnhof in 10 min mit der Straßenbahn erreichbar Straßenbahnlinie 6,11 und 18, Nachtbus N6  fußläufig zum Matzleinsdorferplatz zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage Apotheke wenige Minuten fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gegenüber des Hauses befindet sich die Volksschule/ Neue Mittel Schule Quellenstrasse 44   Kosten: Kaufpreis: ? 239.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: Kanzlei Mag. Serek/Hausner/ Michtner 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen   Monatlichen Kosten: Betriebskosten: ? 255,19  exkl. Ust   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 88,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.