Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße *** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at   1. Wohnen in zentraler Lage Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 2,5 Zimmern inklusive Küche im Hochparterre. Die Wohnung befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Beziehbar: ab sofort   Die Voraussetzungen: - Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme) - Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR - Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich - Mietbeginn: ab sofort, spätestens 15.10.2024 - Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)  2. Lage Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort.  Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.  3. Raumaufteilung Nutzfläche: ca. 104 m² Wohnfläche  - Vorzimmer  - Küche  - Wohnzimmer  - 1 x Schlafzimmer  - Loggia - Badezimmer (Badewanne) + WC - Abstellraum  - Gäste WC 4. Energieeffizientes Wohnen HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A) Kosten: EUR 1.490,- inkl. BK und gesetzl. MwSt.  Heizung + Wasser und Warmwasser  inkl. Ust. - Vorausz. EUR 140,- Kaution: 3 BMM   Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi  *(Mo ? So, 9:00 ? 21:00 Uhr)   Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üb