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Objekt und Lage: In der wunderschönen Altbauliegenschaft gelangt eine ca. 167 m² große Bürofläche ab November 2024 zur Vermietung.   Die Flächen verfügen über Raumkonzepte mit vorbereiteten Teeküchenanschlüssen, Klimatisierung und getrennten Sanitäranlagen.   Durch die Innenstadtlage Schwedenplatz bzw. Hoher Markt ist beste Infrastruktur gegeben.   Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 30.510,94) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (? 45.766,41) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 15.255,47)   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 5.085,16 | Monat (exkl. Heizung und Strom)     Ausstattung: flexible Raumeinteilung, dzt. open-Space öffenbare Fenster Kühlung Gasetagenheizung Teeküchenanschlüsse getrennte Sanitäreinheiten, Dusche EDV-Bodendosen Lift Innenfotos werden nachgereicht   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 131,2 kWh/m².a   Stellplätze: Tiefgarage im Haus (auf Anfrage)   Verkehrsanbindung: U4 Schwedenplatz nur wenige Schritte entfernt   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.2. Etage B 6: 167,96 m² 22,00 ? - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab November 2024 DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 5