ST.PÖLTEN - GEMÜTLICHER SINGLE-HIT MIT IDYLLISCHEM GÄRTCHEN

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt.  ZUR WOHNUNG: Schon beim Eintreten in die knapp 35 m² große 1-Zimmer Wohnung erblicken Sie bereits die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Der kompakte Vorraum mit ca. 4,4 m² Größe bietet Platz für eine moderne Garderobe, einen schmalen Schuhschrank und einen Spiegel.  Zur Rechten befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches eine Größe von ca. 5,50 m² aufweist und mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einen Waschmaschinen - Anschluss ausgestattet ist.  Die seperate Küche liegt nebenan, verfügt über ein Fenster. Sämtliche Anschlüsse zur Planung Ihrer zukünftigen Traumküche sind bereits vorbereitet. Das Herzstück der entzückenden Wohnung bildet der großzügige Wohn-Schlafbereich, welcher mit etwa 20 m² einem gut durchdachtem Schnitt und einer großen südseitig ausgerichteten Terrassentüre viel Licht herein lässt und somit den Raum sehr freundlich und noch größer wirken lässt. Zusätzlich schweift der Blick über den entzückenden Garten mit einer Größe von rund 76 m². Die ca. 8 m² große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und seine eigenen Kräuter anzubauen. 2 Stellplätze um jeweils 6.000,00 Euro stehen den neuen Eigentümern optional zur Verfügung.    Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Gartenwohnung genießen wollen. Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten.    Im Haus stehen aktuell noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32 und 80 m² zur Verfügung - fragen Sie bei Interesse gerne nach!    Kaufpreis: 149.000,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten und Reparatur-Rücklage: ca. 3 Euro/m²