Sonnige Terrassenwohnung! Neubau! Fußbodenheizung & Parkett! Nähe Alte Donau! U1. - WOHNTRAUM

Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit einer riesigen südseitigen Terrasse im 2. Liftstock eines Neubaus in der Nähe der alten Donau. Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der Nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobusstation 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54 m² und eine Terrassenfläche von ca. 18 m² und gliedert sich wie folgt:Vorraum Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche und einem Zugang zur südseitigen Terrasse zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, welche ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügen einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss einer separaten Toilette  Ausstattung:Vollwärmeschutzfassade  Außenrolladen Lift Fußbodenheizung  isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Parkett großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) vollmöblierte Küche Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kosten:Kaufpreis: 289.000,-- EuroBei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Die Vertragserrichtung ist gebunden an Herrn Mag. Nikolaus Vasak mit 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen + BeglaubigungskostenDas Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg.Die monatliche Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 91,59 zzgl. 10% USt. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich aktuell auf Euro 77,35Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf Euro 36,27 zzgl. 20% USt.Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 8,08 zzgl. 10% USt.Die monatlichen Kosten für Kaltwasser belaufen sich aktuell auf Euro 13,27 zzgl. 10% USt.Die monatlichen Kosten für die Rücklage belaufen sich aktuell auf Euro 51,00 Infrastruktur: