+ + + ERDGESCHOSS BÜRO + + + SERVITENVIERTEL + + +

Objekt und Lage: Haus in optimaler Verkehrslage direkt an der Porzellangasse im geschichtsträchtigen Servitenviertel. Das Liechtenstein Museum befindet sich im Haus nebenan, direkt gegenüber ist die Privatschule Lycée.   Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 24.538,68) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (? 36.808,02) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 12.269,34)   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.089,78 | Monat (exkl. Heizung und Strom)   Ausstattung: Übergabe wie liegt und steht mit positivem E-Befund, ausgemalt, neue Therme, EDV Anschluss Vorbereitung, Teeküchenanschlüsse vorbereitet eigener Straßenzugang und Eingang über Stiegenhaus keine Kühlung Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten PVC Boden öffenbare Fenster helle Räume abgehängte Decken nicht barrierefrei Innenfotos werden nachgereicht   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 235,30kWh/m².a   Verkehrsanbindung: U4 Station Roßauer Lände, Straßenbahn Linie 1, D: Station Bauernfeldgasse; Autobus Linie 40A: Bauernfeldgasse   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigu