Moderne 70m² Wohnung mit Loggia & Keller ? Perfekte Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten

Lage:Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. In nur 2 Busstationen (ca. 4 Minuten) erreichen Sie die U6 Handelskai, und in 4 Stationen (ca. 8 Minuten) die U4 Heiligenstadt sowie die S-Bahn. Damit sind Sie schnell im gesamten Stadtgebiet unterwegs ? ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Ausflüge in die Innenstadt.Ausstattung: 70 m² Wohnfläche: Geräumig und gut geschnitten Loggia: Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende Kellerabteil: Bietet zusätzlichen StauraumInfrastruktur:In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Nahversorger: Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie sowohl einen Hofer als auch einen Spar, wo Sie bequem Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Das Donauufer erreichen Sie in 7 Gehminuten ? ideal für Erholung, Schwimmen oder verschiedenste Freizeitaktivitäten direkt am Wasser.Freizeit:Das nahegelegene Donauufer lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung, Spaziergänge und Entspannung in der Natur. Genießen Sie die Balance aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten!Sonstiges:Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Gebäude, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Freizeitmöglichkeiten am Wasser schätzenKaufpreis 300.000,-- Euro VBMonatliche Kosten, inkl. UST:Stromkosten nach VerbrauchHeizkosten und Warmwasser: 145,56 EuroBetriebskosten monatlich ca. 116,73 EuroLift: 23,35 EuroVerwaltungskosten 26,90 EuroRRL 68,20 EuroGesamtbelastung: 380,79,-- EuroNebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% EintragungsgebührProvision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter- Bemessungsgrundlage ist der KaufpreisFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter 0664 433 22 83 oder j.fuhr