RESERVIERT !! *** Gartenwohnung in Premiumlage *** am Fuß des Kreuzbergl

Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse in bevorzugter Wohnlage zwischen Lendkanal und Kreuzbergl Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in der gefragtesten Wohnlage Klagenfurts ? zwischen dem idyllischen Lendkanal und dem beliebten Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Hier vereinen sich Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt, was diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für gemütliche Abende im Freien. Dank der elektrischen Markise können Sie die sonnigen Stunden angenehm im Schatten verbringen und die warmen Tage voll und ganz genießen. Der eigene Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Platz im Freien und schafft eine Oase der Erholung. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Licht durch die Westausrichtung. Sie ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und die Ruhe schätzen, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkraum. Flächen: rd. 56 m² Wohnfläche rd  40 m² Terrasse rd. 28 m² Garten rd. 18 m² Kellerabteil Ausstattung: - Nuss-Parkett- und Fliesenböden - Zentralheizung-Öl // Warmwasser über Zentralheizung - Küche komplett möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Raffstores tlw. elektrisch - Wasseranschluss auf der Terrasse - elektrische Markise auf der Terrasse Betriebskosten: EUR 295,- p.M. inkl. Heizung, Rücklage & Tiefgarage, zuzüglich Strom Kaufpreis: EUR 275.000,- Kaufnebenkosten: ?  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                 ?  Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ?  Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.