Büro / Geschäftsfläche / Gastro

Neu vermietet wird die sehr schöne Gewerbefläche in der Ankerstraße 2 (ehemals Hubert Auer). Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden. Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen). Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich. Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich. Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich. Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!MietdetailsMiete exkl. USt. EUR 3101,95plus Heizungsakonto: ca. EUR 367,85plus Strom nach VerbrauchKaution: EUR 15000,00Provision EUR 3833,80Mietvertrag unbefristetFacts G01178,93 m²Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95WC-Anlage Gäste / MitarbeiterKleine Abluftanlage, Ausbau möglich4 Parkplätze im Freien2 TG-Plätzeweitere Tiefgaragenplätze möglich- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95 - Betriebskosten EUR 418,00 - Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 367,85 - je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,- - je TG-Platz EUR 75,- Alle Mieten exkl. 20% USt.RäumeGewerbeflächeGäste-WCKüche/LagerMitarbeiter-WCKellerTerrasse