Hochwertig ausgestattete & sanierte Altbauwohnung | Raumhöhe ca. 3 m | Jedes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer | Designer-Küche u.v.m.!

Die südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und hat eine Raumhöhe von 3 Meter. Die Schlafzimmer befinden sich in der entgegengesetzten Richtung der Wohnung, sind getrennt voneinander begehbar und haben beide ein eigenes Badezimmer. Das Masterbedroom hat das größere Badezimmer und ist ausgestattet mit einem Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche. Die sehr große Designer-Wohnküche mit ca. 38 m² befindet sich in der Mitte der Wohnung - die Küche hat eine eigene Kochinsel und ist von allen Seiten begehbar. Die monatlich laufenden Kosten (Betriebskosten, Rep. Rücklage) belaufen sich auf insgesamt 265,94 ?! Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert: Austausch aller Glaselemente, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, hochwertige Designerküche und Ausstattung der Badezimmer. Das wunderschöne Altbauhaus von 1900 wurde 2004 einer Gebäudesanierung unterzogen.  Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro Betriebskosten: 180,64 ? zzgl. 10% USt. Liftbetriebskosten:  23,63 zzgl. 10% USt. Verwaltung: 25,30 zzgl. 10% USt.  Rep. Rücklage: 39,41 ? Der Stand der Rep. Rücklage betrug am 31.12.2023 ca. 57.000,--?. Für das Jahr 2024 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr ode