| ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | 3. OG | DRESDNER STRASSE | UNWEIT TECHNIKUM WIEN | AB FEBRUAR

Das Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brigittenau und wird per Februar 2025 fertiggestellt.  Bestehend aus einem Baukörper, bietet dieses Projekt 33 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und privaten Freiflächen. Die Wohnflächen variieren zwischen 48 m² und 107 m². Aus alten Büroflächen entstehen hier wunderschöne sanierte Wohnungen im Erstbezug.    Die Wohnungen werden per Februar 2025 fertiggestellt und können am 15.02.2025 bezogen werden.   Highlights:  - 10 Jahre befristete Mietdauer - Fußbodenheizung - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um 130? brutto  - Aufzug verbindet alle Geschoße miteinander - Fenster mit 3-fach Verglasung und sehr guter Isolierung und Dämmung - Eichenparkett verklebt und Fliesen in Nassräumen - Küchen inkl. Geräte  - Anschlussverkabelung für SAT TV und Magenta   Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, ist aktuell eine Besichtigung ausschließlich in der Musterwohnung möglich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgewählten Wohnung ist aktuell nicht möglich - die Vermietung erfolgt vom Plan weg.   Die Musterwohnung befindet sich im 5. OG - der Lift kann aktuell noch nicht benutzt werden!   Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Eine Bürgschaft ist unter gewissen Voraussetzungen möglich.    Der angeführte Energieausweis ist bezieht sich noch auf eine veraltete Planung des Projekts. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und das Inserat ehestmöglich aktualisiert. Top 38 befindet sich im 3. OG und ist südwestlich ausgerichtet. Die Raumaufteilung lautet wie folgt:  Vorraum Bad mit Dusche und WC Wo