Mittelzinshaus mit bewilligten Dachbodenausbau

Fünfgeschossiges Mittelzinshaus Das fünfgeschossige Mittelzinshaus der Spätgründerzeit mit reichlich gegliederter Fassade steht inmitten einer verkehrsberuhigten Zone im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es besteht aktuell aus 12 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630m2, wovon eine Wohnung mit ca. 83 m2 durch ein verbüchertes Wohnrecht genutzt wird. Der aktuelle Leerstand der weiteren elf Wohnungen mit ca. 547 m2 Gesamtwohnfläche entspricht ca. 87%. Der Ausbau des Daches mit einer Aufstockung um 2 Geschosse und Schaffung von 3 weiteren Wohneinheiten mit gesamt ca. 252,65 m2 Wohnnutzfläche, Balkonen und Loggien im Umfang von insgesamt ca. 47,89 m2 ist bereits genehmigt. Eine ca. 94,45 m2 große, allgemeine Dachterrasse mit großzügigen Freiflächen wurde für Eigengärten der Hausbewohner konzipiert. Ebenso ist hofseitig der Anbau eines Personenliftes vom Souterrain bis auf die Dachterrasse eingeplant. Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse IV + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m Eckdaten: -Mittelzinshaus mit 12 Wohnungen (renovierungsbedürftig) - in einer verkehrsberuhigten Zone -baugenehmigter Dachbodenausbau um 2 Geschosse, ca. 252m2 (3 Wohnungen) - begrünte Dachterrasse mit Eigengärten für die Bewohner -Leerstand 87%   Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zinshaus persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. ---------------------- Five-storey mid-rise building The five-storey medium-sized apartment building from the late Wilhelminian period with a richly structured façade stands in the middle of a traffic-calmed zone in Vienna's 5th district. It currently consists of 12 apartments and a total living space of approx. 630m2, of which one apartment with approx. 83 m2 is used by a registered right of residence. The current vacancy rate of the oth