Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald

Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am StadtwaldDennoch befindet sich die Innenausstattung  in sanierungsbedürftigen Zustand.Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.Ihr Peter HehalAllgemeine Infos:Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes            im Nahbereich der City        Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung                  neuer Wärmetauscher im Keller, neue RadiatorenGröße:      200 qm Wohnfläche                  zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller                  zusätzlich Dachgeschoßausbau möglichKeller:        Das Haus ist voll unterkellertGarten: Schöner Garten auf 443 qm Gr