Wohnhaus in sonniger, erhöhter Hanglage mit schönem Ausblick in 2823 Pitten

Das Wohnhaus befindet sich in sonniger, erhöhter Hanglage mit schönem Ausblick auf den Schlossberg von Pitten. Seebenstein, Bad Erlach und die Therme Linsberg Asia sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.518 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Die Liegenschaft wurde ca. 1959 erbaut und ist renovierungsbedürftig. Vor ca. 25 Jahre wurde das Wohnhaus vergrößert und saniert (u.a. Fenster, Dach). Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 198,99 m2 (lt. Plan) und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 15 m2 großen Balkon mit Blick auf die Umgebung und den Pittner Schlossberg. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer + WC, Vorraum, Abstellraum sowie weitere 3 Zimmer. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Nebengebäude. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Ein Kaminofen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sorgen zusätzlich für eine angenehme Wärme. Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB: 264 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Kaufpreis Verhandlungsbasis ? 295.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt. Die Marktgemeinde Pitten bietet eine sehr gute Infrastruktur. ?Gute Verkehrsanbindung durch Aspangbahn ?Autobahnknoten Seebenstein ca. 3 km entfernt ?Bad Erlach sowie die Therme Linsberg Asia sind in kurzer Zeit erreichbar