RENOVIERUNGSHIT IN BESTER LAGE - GERÄUMIGE 3-ZIMMER MIT BALKON UM ?379.000 IN OBERDÖBLING

*** FAMILIENHIT MIT BALKON ZU SANIEREN *** Die nach Ost und West ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 89,46 m² zzgl. einen 5,96m² großen, westseitigen Balkon und befindet sich im 1. Stock (befindlich im 2.Stock) eines 1965 errichteten Neubauhauses. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, und dass sie sich in einer der hofseitigen Stiegen befindet, welche keine Fenster zur Straße hat und daher eine Ruhelage mitten in der Stadt bietet. Es besteht ein kompletter Sanierungsbedarf und somit kann man das Objekt ganz seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen und damit der glückliche Eigentümer eines dann topsanierten Juwels sein. Bestehend aus:  - einem zentralen Vorzimmer - einem 22,25m² großen Wohnzimmer - einem 19,11m² großen, westseitigen Zimmer mit Balkon - einem 26,50m² großen, ostseitigen Zimmer mit Grünblick - einem Bad mit Dusche  - einer separaten Küche  - einen praktischen Abstellraum - einer separaten Toilette - einem ca. 4m² großen trockenen Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Parkett, Teppich und Kunststoffböden ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Innenjalousien, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.  Eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Kaufpreis: ? 379.000,-  Betriebskosten:  ? 385,25 monatlich inklusive Instandhaltungsfond. Heizwärmebedarf: 70,30 kWh/m2 Klasse: C zuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter