Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit großer Fensterfront nahe Bahnhof Penzing, U4 Braunschweiggasse und Schönbrunn mit Einbauküche!

In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und in der Nähe von Schönbrunn, befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude.   Die Wohnung selbst liegt im 2. Dachgeschoss und richtet sich nach Nord-Osten zur Linzer Straße, weg von den hinter dem Gebäude liegenden Bahngleisen. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm, Wärme und Kälte, sodass dank der Kombination aus der Lage im 2. Dachgeschoss und der Isolierverglasung praktisch keine Geräuschentwicklung von der Straße wahrnehmbar ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt.  Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. Die über 30 Quadratmeter große, offene Wohnküche mit der Fensterfront als Blickfang bietet ohne Mühen Platz für die inkludierte, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, einen großen Essbereich in derer Nähe und einem ausgedehnten Wohn- und Fernsehbereich. Angrenzend an die Fensterfront befindet sich die Terrasse, welche über das Wohnzimmer und 2 zusätzliche Zugänge im die Räume verbindenden Vorraum, zugänglich ist. Dort befindet sich auch bereits ein Wasseranschluss. Die beiden Zimmer eignen sich trotz der Dachschrägen aufgrund deren Größe mit jeweils über 16 Quadratmetern sehr gut sowohl als Arbeitszimmer/Home-Office-Area oder auch als zwei Schlafzimmer. Bad und WC wurden separat von einander ausgeführt sowie mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind über den Vorraum begehbar und auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken.  Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, He