Genießen Sie den Blick auf die Donau von Ihrer perfekten 3-Zimmer Wohnung mit großer Balkonterrasse

Genießen Sie Ihren Morgenkaffee bereits auf der großen Balkonterrasse mit unverbaubaren Fernblick über die Donau! Diese top sanierte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein ganz spezielles Wohlfühlgefühl! In einem stilvoll errichtetem Mehrparteienhaus liegt diese helle, top sanierte Wohnung in der 1. Etage. Durch die erhabene Hanglage des Hauses hat man in der Wohnung das Gefühl über den Dächern Wiens zu wohnen.Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit herrlichem Blick auf die Donau und Zugang auf ihre persönliche Aussichtsterrasse. Im vorderen Bereich führt ein schmaler Gang zu einem der Schlafräume mit geräumigen Schrankraum, sowie zur vollausgestatteten Tischlerküche, Duschbad & WC.Ein weiterer Raum der als Homeoffice oder Schlafraum nutzbar ist teilt sich vom offenem Wohnzimmer ab. Räumlichkeiten:Wohnraum mit Aussichtsterrasse ca.32,9 m² Nebenraum mit Donaublick ca.16m² Schlafzimmer ca. 19,9m² Schrankraum ca. 7,6m² vollausgestattet Tischler- Einbauküche ca. 7,8m² modernes Duschbad ca. 4,26m² separates WC ca. 1,36m² Garderobenbereich/ Eingangsbereich ca. 1,9m² Terrasse mit Fernblick auf die Donau ca. 19,5m² Die Ausstattung der Wohnung ist exklusiv und wurde mit viel Liebe zu Qualität & Design sorgsam ausgewählt. Kein Lichtschalter, kein Türdesign oder Deckenspot wurde hier dem Zufall überlassen. So finden Sie Türen in Sonderhöhen von ca. 2,45 m mit eingelassenen Türgriffelementen vor oder auch Halogen - Lichtleisten integriert in die Decken.Die helle Tischlerküche bietet ausreichend Arbeitsfläche auf einer weißen Corian-Oberfläche, sowie einen schönen Ausblick beim Kochen auf das vis-a-vis liegende Schloss Nebengebäude vom Lehár-Schikaneder-Schlössl.Das funktionale Duschbad bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine und ebenfalls Blick auf das Schloss Nebengebäude.Die derzeitigen Betriebskosten liegen inklusive der Rücklage bei EUR 411,79, hiervon sind ca. EUR 199,13 Anteil am Rücklagenfond. Die Heizkosten werden per Akonto Vorschreibung in Höhe von EUR 115,74 inkl. Ust. über die Betriebskostenabrechnung vorgeschrieben. Die Gesamt Vorschreibung beträgt somit EUR 527,53/ Mon. inkl. Ust., Rücklage und Heizkosten Akonto!Eine weitere Besonderheit ist, dass diese Wohnung als einzige im Haus ein eigenes privat