Unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis - mit wenig Aufwand zur Traumwohnung: Zentrale 3-Raum-Wohnung mit Balkon, nähe Donau/Zentrum

Urfahr / Pragerstraße 9 : Ideale Wohnung in sicherer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur in generalsaniertem Haus! Stau befreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen! Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine Wohlfühlwohnung verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde vor Kurzem generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, Balkonerweiterung,?.). Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und ist mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sogar über ein eigenes Fenster. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt und im Vorraum, Küche und Badezimmer Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.  Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 72,00 m² inklusive Loggia/ Balkon ? Flurbereich ? 2 Schlafzimmer ? Küche ? Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon   ? Badezimmer mit Wanne und Fenster   ? WC   ? Abstellraum Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus: ? Schulen ? Kindergärten ? Ärzte ? Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...) ? Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus) ? Anbindung an die A7 ? Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand ? Sporthallen ? Pöstlingberg ? Pleschingersee Kaufpreis: ? 259.000,00 Energiekennzahl : HWB 37,79 fGee 0,83 Heizung Fernwärme, Warmwasser mittels Gas (kann auch E-Boiler oder Fernwärme umgestellt werden) Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug ca.: ? 207,88 (inkl. Mwst.), Heizung ca. ? 104,40. Mtl. Rückzahlung