| GUT EINGEFÜHRTES GESCHÄFTLOKAL IN ALTHANGRUND | LANGFRISTIGER MIETER SEIT 2009 |

Eck-Geschäftslokal in der Liechtensteinstraße zum Spitzenpreis - 166m² Nutzfläche (lt. Nutzwertgutachten) - 180m² Nutzfläche bei Neu-Vermessung - Mietvertrag bereits seit 12/2009 (beidseitig kündbar mit 6-monatiger Kündigungsfrist - Nie Zahlungsrückstände seitens des Mieters (auch in Corona-Pandemie) - Gut eingeführtes Zoofachgeschäft - TG-Platz im Haus möglich zu erwerben   Mieteinnahmen netto: 23.952 p.a. (26.208 ? - 2.256? Rücklage)  Rendite: 6,1 % m²-Preis: 2.380? (lt. Nutzwertgutachten) / 2.194? (lt. Neu-Vermessung)DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihn