Büro mit Lagerhalle im Linzer Hafengebiet zu vermieten ? Widmung Betriebsbaugebiet!

Büro mit großzügiger Lagerhalle im Linzer Hafengebiet zu vermieten ? Widmung Betriebsbaugebiet! Dieses Objekt mit einer Größe von etwa 750,32m² besteht aus insgesamt ca. 221,03m² großen Büroflächen mit einer Höhe von ca. 3 m sowie aus ca. 529,29m² großen Lagerflächen mit einer Höhe von ca. 7,20 m. Die B-Widmung eröffnet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Produktion, Assembling oder effiziente Lagerung. Das Lager zeichnet sich durch eine natürliche Beleuchtung aus. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und Transportmöglichkeiten aus. Eine Verladerampe sowie ein zusätzliches Verladetor erleichtern den reibungslosen Logistikablauf und fördern die Effizienz Ihres Unternehmens. Es gibt 2 Rolltore, welche ca. 3,40m breit und ca. 3,95m hoch sind. Die Flexibilität der B-Widmung, kombiniert mit den angebotenen Verladerampen und -toren, machen dieses Objekt zur optimalen Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einem anpassungsfähigen Standort sind. 2 Parkplätze gehören zum Objekt. Gegenüber befinden sich zahlreiche Freiparkplätze.   KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: ? 8,00/m² (221,03m² = ? 1.768,24)  - Hauptmietzins monatl. netto Lager: ? 6,00/m² (529,29m² = ? 3.175,74) - Hauptmietzins monatl. netto gesamt: ? 4.943,98 zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: ? 0,70/m² zzgl. 20% USt (exklusive Heizung und Strom)   Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die ges