Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage und Personenaufzug fußläufig zur Alten Donau

Perfekt als erste eigene Wohnung ist diese modern sanierte Wohnung. Auch Pärchen kommen hier auf Ihre Kosten. Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet. Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien. Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,7m² Wohnraum ca. 19,2 m² Schlafraum ca. 15,8 m² Küche ca. 8,2 m² Wannenbad ca. 2,9 m² WC ca. 1,3 m² alle Räume vom Vorraum separat begehbar Die Highlights: Erstbezug nach Generalsanierung Klimaanlage im Wohnzimmer Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet durchdachte Raumaufteilung Gegensprechanlage Personenaufzug im Haus Waschküche im UG Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung gute Verkehrsanbindung Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt) Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad) Monatliche Kosten: Rücklage: ? 90,50 Betriebskosten ? 173,02 (inkl. 10% USt.) Heizung Akonto al. ? 92,86 (inkl. 20% USt.) Warmwasser Akonto al. ? 38,30 (inkl. 10% USt.) Gesamtkosten WARM somit ? 394,68 Der Rücklagenfond ist mit rund ? 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E