Lager mit hochwertiger Bürofläche in bester Verkehrsanbindung nahe der Salzburger Straße zu vermieten!

Ansprechende Lagerfläche mit Büro in idealer Verkehrslage samt Parkmöglichkeiten in Linz zu vermieten! In diesem Gewerbeobjekt in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Straße, steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 358,64m² inkl. Lager- bzw. Assemblingfläche zur Anmietung zu Verfügung. Die Fläche teilt sich auf 2 Geschoße (nicht barrierefrei - kein Lift!) wie folgt auf: Untergeschoß mit ca. 157,32m² - Lager/Assembling mit eignerer Einfahrt Erdgeschoß mit ca. 201,32m² - Büro Im Erdgeschoß befinden sich diverse Büroräumlichkeiten in verschiedenen Größen sowie Besprechungs- und Aufenthaltsräume, Teeküchen als auch Damen- und Herrentoiletten. Alle Räume sind mit aussenliegenden Jalousien sowie teilweise mit Klimaanlage (gegen Ablöse!) ausgestattet. Das Untergeschoß wird bis dato als Lagerraum bzw. Assemblingfläche genutzt. Eine Anfahrtsrampe ist vorhanden. Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage ist die Autobahn sowie diverse Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige (Geh-)Minuten entfernt. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze vor dem Objekt, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind, zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 4,45/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,42/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: ab 4 Jahre Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzlich