Gedersberg - Open House 15.11. - Großes, Einfamilienhaus in sonniger Lage - unverbaubar! 2000m²

Traumhafte Lage im Grünen am Stadtrand von Graz - direkt auf dem Gedersberg in Seiersberg! OPEN HOUSE am Freitag 15.11.2024 von 14:00 - 16:30 Uhr!! Mit der Bitte um Terminbuchung !! DANKE https://www.remax.at/de/im/ilona-moosbeckhofer-p317092/2278-6292 Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit schönem Ausblick ins angrenzende Freiland. Rund um unverbaubar und frei! Die Highlights des Objektes sind viel Grün, ein sonniger Garten mit Hanglage, eine große Terrassen mit südlichem Flair und der Wald hinter dem Haus. Das Haus wurde 1974 gebaut, 1985 bewilligt und 2019 renoviert - Luftwärmepumpe und eine große PV Anlage mit 80kW am Dach zur Einspeisung lt. Verkäufer. Ertrag nach Strompreis. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe im Freien - etwa 20 Stufen. Der großzügige Grundriss im Inneren des Hauses bietet insgesamt 6 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einen großzügigen Keller. Der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen weist eine Größe von 36m² + 12 m² für das Esszimmer auf - getrennt durch eine große Türe/Durchgangselement. Raumaufteilung im Obergeschoß: > Vorraum und offene Terrasse mit heller, lichtdurchfluteter Treppe vom Eingangsbereich > Küche mit 9m² mit Fenster zum Waldstück > Freundlicher Wohn-Essbereich mit 48m² inkl. wunderschönem, großen Kaminofen mit direktem Zugang auf die Terrasse/Loggia mit 22m² > 4 Zimmer je 14,5 m²: 2x im OG und 2x um EG > älteres Bad mit Badewanne > WC > Loggia mit einem Kachelofen mit 22m² Der Zugang über die Terrasse führt direkt ins Obergeschoß oder in den ebenerdigen Keller - aufgrund der Hanglage. Der Keller bietet: > eigenes WC mit Dusche > genug Abstellraum > 2 ebenerdige Arbeitszimmer, Fenster in den Süden mit 14,5 m² > 2x Technikraum (Heizung, Boiler, PV) > Eigener Ausgang zum Waldstück hinter dem Haus Die Wohnräume sind mit Parkett-, und Fliesenböden in angenehmen Beige ausgestattet. Alle Räume wurden frisch weiß ausgemalt. Leitungen und Geräte für Solartherme und Photovoltaik (80 kW) sind bereits vorbereitet. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage für 2 PKW´s und ein Carport für einen weiteren PKW. Betriebskosten: derzeit werden beim leeren Haus 200,-? im Quartal Bereitstellungskosten verrechnet. Nahversorger (Lidl, Cafés und Restaurants,...) sowie Kinderg