ZWEI HÄUSER - EIN TOLLER PREIS!!!

Zwei Häuser insgesamt rd. 182 m² - aneinander gebaut - derzeit zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Hausteile lassen sich verbinden und ergeben ein großzügiges Eigenheim. Oder Sie bewohnen eines der Häuser und vermieten das Zweite. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Nähe des Sportplatzes in Hofstetten. Wohnhäuser: Auf dem Grundstück (931 m²) befinden sich zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die in den 1960er (renovierter Altbau) bzw. 1970er (Zubau) Jahren fertiggestellt wurden. In den Jahren 2022/23 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (neue Vollwärmeschutzfassade beide Gebäude. Beim Altbau: Neue Fenster, Einbau Duschbad, neue Einbauküche, Erneuerung Oberflächen) Außenanlagen: Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Beheizung/Warmwasser/Elektrik: Die Beheizung und die Warmwasserzeugung beider Häuser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Energiekennzahlen: Für das Wohnhaus wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 158,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,77 ermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7922 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.