Repräsentative Liegenschaft für Gewerbe oder Freiberufler

Sie suchen eine repräsentative Gewerbeimmobilie? Oder sind Sie Unternehmer und möchten wohnen und arbeiten an einer Adresse vereinen? Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft näher ansehen - ich verspreche Ihnen, es lohnt sich! Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Wohnnutzfläche von über 310,68m² und eine Grundstücksfläche von 1.000m². Gewidmed ist das Grundstück als Bauland-Kerngebiet mit Zusatz "Handelseinrichtung".  Über eine 70m² großen Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Vor dem Haus gibt es eine versiegelte Fläche, diese als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden. Im rund 300m² großen Kellergeschoss, das straßenseitig barrierefrei zu begehen ist,  besteht neben diversen Technik- und Abstellräumen eine 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50m². Diese können Sie beispielsweise als Büro nutzen, als weitere Lagerfläche, oder Sie vermieten diese Wohnung und minimieren so Ihre monatlichen Kosten. Was auch immer Sie hier planen, einige Renovierungen/Adaptierungen werden notwendig sein.  Vom Kellergeschoss gelangen Sie über einen Stiegenaufgang in das Erdgeschoss. Dort befindet sich direkt ein Gäste-WC. Ein großzügige Diele (Empfangsbereich?) führt Sie weiter in einen 55m² großen Raum mit großer, vollständig zu öffnender Türe auf die Terrasse und zum Garten. Ein weiterer Raum mit 25m², 3 Räume mit mindestens 20m² sowie eine große Küche mit 16m² und ein Bad mit WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Platz genug für großzügige Büros und repräsentative Besprechungszimmer. Ein Ort, an dem konzentriertes Arbeiten leicht fällt.  Im Erdgeschoss, völlig getrennt vom restlichen Bereich des Hauses, sowie mit eigenem Gas- und Stromzähler wird aktuell eine ca. 70m² große Wohnung renoviert. Diese soll, inklusive einem Garagenplatz, mit einem befristeten und verbücherten Mietvertrag an die jetzige Eigentümerin vermietet werden. Sie können also mit Mieteinnahmen von derzeit monatlich rund 600,00 Euro kalkulieren. Das Haus ist in einem, dem Alter entsprechendem, stets gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2007 und die Zentralheizungsanlage 2021 erneuert. Die Liegenschaft besitzt