Imposant & Frisch - Stilvoller Altbau auf 2 Ebenen - Einmalige Chance jetzt nutzen. - WOHNTRAUM

Zur Vermietung gelangt ein einmaliges Objekt im Herzen Döblings. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten & repräsentativen Altbau nahe Saarpark. Bereits von außen lässt sich der ansprechende Stil dieser Traum-Immobillie erkennen. Beide Etagen sind über ein zentrales Stiegenhaus oder auch durch den Innenbereich des Mietobjektes miteinander verbunden. Durch die Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter und die großzügigen Flügeltüren ist gerade der obere Bereich freundlich & lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine vollwertige Einbauküche sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.   Öffentliche Verkehrsanbindung:  S-Bahn Oberdöbling - ca. 400 m Straßenbahnlinie 38 - ca. 400 m Buslinien - ca. 400 m 39A 10A   Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 3.500 (inkl. USt & Betriebskosten) Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.   Nebenkosten: Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-Errichtung: ? 360,00 (inkl. USt)   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 100 kWh/m²a - Klasse D   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.   Ein Unikat in Döbling - stilvoller Altbau in besten Zustand - nur 2 Wohneinheiten im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter täti