Wohnhaus mit Werkstatthalle

Dieses Wohnhaus samt Werkstatthalle liegt nahe dem Ortszentrum der kleinen Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach, nur wenige Kilometer von Braunau am Inn und Mattighofen entfernt und kann sowohl gewerblich als auch privat Verwendung finden. Pischesldorf selber bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorger. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit rund 152 m² Wohnfläche und einer Werkstatthalle mit ca. 368 m² Nutzfläche auf einem ca. 2015 m² großen Grundstu?ck. Das Wohnhaus wurde ca.1980 als Ziegelmassivbau errichtet und erstreckt sich u?ber 2 Etagen, wobei die Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten gegeben ist. Das Objekt ist voll unterkellert. Geheizt wird mit Feststoffbrenner (Holz), Wasserversorgung erfolgt u?ber eigenen Brunnen, Warmwasser wird zusätzlich u?ber Solaranlage generiert. Die Werkstatthalle wurde ca. 3 Jahre später gebaut, ist teilunterkellert und verfu?gt u?ber einen Bu?roraum mit extra WC, Montagegruben, Waschrinnen und weitere Lagerflächen. Die Halle ist zudem beheizbar. Eine Betriebsstätten Genehmigung mu?sste gegebenenfalls neu eingereicht werden wozu auch entsprechende bauliche Änderungen vorzunehmen wären. Das Gebäude wurde 2019 in sanierungsbedu?rftigen Zustand von den jetzigen Eigentu?mern erworben und laufend modernisiert bzw. teilsaniert, wobei folgende Maßnahmen bislang laut Eigentu?mer durchgefu?hrt wurden: ? Brunnen samt neuer Pumpe ? Feststoffheizung und Sanierung des Kamin und Schornstein ? Errichtung eines Car Port ? Ku?che ? Solaranlage ? Böden im Wohnbereich wurden erneuert ? Das Objekt wurde eingezäunt Fassade, Fenster, Tu?ren und Dächer, etc. entsprechen noch den Standards der jeweiligen Baujahre und sind daher sanierungsbedu?rftig. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit nach Absprache möglich. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein du?rfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde nach unserer Aufklärung u?ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich noch in Erstellung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der