550m zur U-Bahn - 400m zur Bader Bahn - neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Pool - Kamin - Stellplatz - Klimaanlage - Luftwärmepumpe

Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung finden Sie das neuwertige Haus, das Herzen höher schlagen lässt und fast jeden Wunsch erfüllt. Auf einer Gesamtwohnfläche von 249,39 m2 inklusive Keller können Sie sich frei entfalten und die Außenanlage mit Salz Pool lädt zum Verweilen ein, hier finden Sie den optimalen Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur U6 Station ?Am Schöpfwerk? und zur Badner Bahn, Sie erreichen die Haltestellen in bequemen Gehminuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung9-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv  Vollwärmeschutzfassade hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung  Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Luftwärmepumpe Fußbodenheizung  Klimaanlage  offener Kamin elegante vollausgestattet Küche Videogegensprechanlage Wintergarten Gartenhäuschen Salzwasserpool  Alarmanlage  Autostellplatz Raumaufteilung EGVorzimmer 8,31m2 Wohnküche 37,53m2 Zimmer 10,10m2 Bad mit Dusche und WC 3,06m2 Wintergarten  Gartenterrasse  Wintergarten Raumaufteilung 1.OGFlur 8,61m2 1. Zimmer 16,84m2 2. Zimmer 15,16m2 3 Zimmer 12,49m2 1. Badezimmer mit Dusche und WC 6,95m2 2. Badezimmer oder Küche möglich 6,91m2 Raumaufteilung DGFlur 4,60m2 Wohnküche mit sonnen Terrasse 1. Zimmer 2. Zimmer mit eigener Terrasse Bad mit Eckbadewanne und WC 6,44m2 Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.760.000,-?Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.Öffentliche Verkehrsanbindung180m zum Autobus 16A - "Am Schöpfwerk/ Eibesbrunnerg."mit dem Autobus 16A in 4 Minuten bei der S-Bahn Hetzendorf S 350m zur Badner Bahn - ?Gutheil-Schoder-Gasse?550m zur U-Bahn U6 - "am Schöpfwerk"LageSie suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg bietet beste Voraussetzungen für jedes Vorhaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den EuroSpar und Billa in 3 Autominuten Entfernung und 280m zur Fuß einen weiteren Supermarkt.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträ