Gemütliches Zuhause für Kleinfamilie- zentrumsnah!

Gemütliches und gepflegtes Zuhause nahe Union Kreuzung und Andreas Hofer Platz- Beeindruckender Energieausweis HWB 26!!!!! Diese einfache jedoch gepflegte 3 Zimmer Wohlfühlzone, im 4. Stock eines 6-stöckigem Wohnhauses nahe Union Kreuzung, Anfreas Hofer Platz und Klinikum Wagner Jauregg, beindruckt mit seiner hervorragenden Lage und Nähe zu Bus, Straßenbahn sowie auch Hauptbahnhof, Stadtzentrum und Autobahn. 2022 aufwendig renoviert (u.a. 3-fach verglaste, Schallschutzfenster mit hochwertigen Alu-Rollläden, Personenaufzug 2007 erneuert, Fassade mit Vollwärmeschutz, Videosprechanlage) bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung folgende Raumaufteilung: 1 geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Zugang in die etwas in die Jahre gekommene aber stets gepflegte Küche; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 Bad mit Dusche; 1 WC, 1 Abstellraum, 1 weitläufiger Flur mit Garderobe. Beheizt wird mittels Fernwärme; Böden in elegantem Echtholzparkett; beindruckender Energieausweis (HWB 26) aufgrund thermischer Sanierung. 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie Waschküche und Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot nahe dem Zentrum ab. Ihr PKW findet direkt vor der Haustüre seinen Stellplatz, der zur Nutzung übergeben wird. Bei Interesse an dieser charmanten Wohnidylle mit hervorragender Anbindung, vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS, HBLA in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten im Zentrum oder im benachbartem Stadtteil Bindermichl und Keferfeld. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger in direktem Umfeld; Apotheke, Ärzte, Bank und unzählige Shops bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur paar Schritte entlegen; Strassenbahn nur 5 Gehminuten; Bahnhof Linz sowie Autobahnanschluss nur wenige Fahrminuten.